可以的，如果贷款还没有发放，而且购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，新业主直接和原业主达成协议，就可以卖了。如果已经放款或者已经备案登记，表示产权是本人，不能更名，只能由双方订立买卖合同，等房产证办妥后过户，其过户手续与购二手房一样。
《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
交房后房子可以卖吗
交房后房子可以卖，只要业主的房产证办下来以后，房子就可以上市进行销售了。如果买房人有办理按揭贷款买房的话，那么买房人就需要先把银行按揭贷款的钱还清，然后还要去办理房屋抵押状态的解押手续，最后买房人就可以去房管局办理房屋过户手续了。
交房的过程需要注意什么
1、交房的过程也是要注意检查房屋有无裂缝。查看房屋地面和顶上有无裂缝，比如说墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2、检查空鼓：检查地面有无空壳开裂情况，敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。交房的过程也是要注意轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工。如果是听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
3、检查倾斜与水平：检查墙体平整度，墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
4、渗漏、排水与放水：交房的过程需要注意检查房屋有无渗漏，察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。要检验排水，验收下水情况，看是否通畅。在厕卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下厕卫的天花。
5、房内细节处质量：看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主也是可以自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
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买房是每一个人的人生大事，有的买房人在交房以后，由于工作的原因或者是房屋不够住等原因，而需要把原来购买的房屋转让出售，那么交房后房子可以卖吗？下面和小编一起来了解一下吧。
一、交房后房子可以卖吗
1、交房后房子可以卖，只要业主的房产证办下来以后，房子就可以上市进行销售了。如果买房人有办理按揭贷款买房的话，那么买房人就需要先把银行按揭贷款的钱还清，然后还要去办理房屋抵押状态的解押手续，最后买房人就可以去房管局办理房屋过户手续了。
2、房子交房后，如果业主的房产证还没有办理下来的话，也是可以进行转让(出售)的，方法如下所示：
(1)买卖双方在达成共识以后，可以去找开发商沟通，然后把原来签订的购房合同上的买房人名字更改为新的买房人名字，这样就方便买房人办理房产证了。因为办理房产证的时候是按照购房合同上的名字来办理房产证的。
(2)假如买卖双方没有在开发商那里更改合同名字的话，那么就需要在房产证办理下来以后再进行房屋过户了，不过这样的话买卖双方就会需要多支付一些过户费用。
二、交房后多久可以拿到房产证
1、一般情况下，在买房人和开发商之间签订的商品房买卖合同中，双方所约定的办理房产证的期限是交房以后的365个工作日以内。
2、假如买房人签订房屋买卖合同的时候，房屋已经竣工的话，那么开发商就要自合同订立之日起的九十日以内办理好房产证。
3、假如买房人签订房屋买卖合同的时候，房屋还没有竣工的话，那么开发商就要自房屋交付使用后的九十天内办理好房产证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，新建的房屋，在房屋竣工后的3个月以内要申请办理房屋所有权的初始登记;而买卖的房屋，买卖双方需要在30日内进行申请转移户口的登记。
只要业主的房产证办下来以后，房子就可以上市进行销售了，以上是关于交房后房子可以卖吗的相关内容介绍，各位需要转让出售房屋的朋友可以详细了解一下，希望以上介绍的知识对大家有所帮助。
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1、刚交了首付款，还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
2、买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
3、然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
扩展资料：
提醒置业者购买二手房时注意七个细节：
1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。
中介费用
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=1100×0.5%=5.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
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